Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten
Erfahren Sie mehr über die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Anwesens. Das großzügige Wohnhaus, das moderne Wirtschaftsgebäude, drei Flurstücke mit insgesamt 2.829 m² sowie die ruhige Ortsrandlage schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge und das vielseitige Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Zur besseren Veranschaulichung wurden ausgewählte Fotos digital optimiert. Die unveränderten Originalaufnahmen stehen Ihnen am Seitenende in der Bildergalerie sowie im Verkehrswertgutachten zur Verfügung.
Highlights des Anwesens
- Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche
- Drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.829 m²
- 2019 durch einen massiven Anbau erweitert
- Modernes Wirtschaftsgebäude mit ca. 182 m² Nutzfläche
- Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
- Einliegerwohnung bzw. flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss
- Garage, Doppelcarport und weitere großzügige Stellflächen
- Gepflegte Gartenanlage mit Hochbeeten, Rasenflächen und befestigten Freisitzen
- Zusätzliches unbebautes Flurstück mit Entwicklungspotenzial
- Ruhige Ortsrandlage in Doberschütz OT Sprotta-Siedlung
- Teilweise vermietetes Wirtschaftsgebäude mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit
- Gute Anbindung an Eilenburg und den Großraum Leipzig
- Vielseitig geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige und Gewerbetreibende
- Gesamtverkehrswert laut Gutachten: 538.500 €
Das macht unser Anwesen besonders
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Auf drei Flurstücken mit insgesamt 2.829 m² befinden sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, ein 2017 errichtetes Wirtschaftsgebäude mit ca. 182 m² Nutzfläche sowie ein zusätzliches unbebautes Grundstück. Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, großzügigen Freiflächen und einem gewerblich nutzbaren Wirtschaftsgebäude macht die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Garage, Doppelcarport und zahlreiche Stellflächen runden dieses seltene Angebot ab.
Vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
Dieses Anwesen richtet sich an alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Das Wirtschaftsgebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Büro, Lager, Werkstatt oder Gewerbe, während die weitläufigen Grundstücksflächen Raum für individuelle Gestaltung und Erholung bieten. Auch Kapitalanleger finden hier durch die Größe des Anwesens und die teilweise vermieteten Gewerbeflächen interessante Perspektiven.
Was zeichnet die Lage aus?
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Sprotta-Siedlung, einem Ortsteil der Gemeinde Doberschütz im Landkreis Nordsachsen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung, geringem Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Die Region zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur etwa drei Kilometer. Über das regionale Straßennetz sind zudem die Städte Delitzsch und insbesondere Leipzig mit einer Entfernung von rund 27 Kilometern bequem erreichbar.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist über Busverbindungen an die umliegenden Orte angebunden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Selbstständige und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Was sollten Kaufinteressenten vorab wissen?
Das Anwesen überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit: Neben dem freistehenden Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche gehören ein 2017 errichtetes Wirtschaftsgebäude mit ca. 182 m² Nutzfläche sowie ein zusätzliches unbebautes Flurstück zum Gesamtangebot. Das Untergeschoss bietet eine ehemalige Einliegerwohnung und weitere flexibel nutzbare Räume. Das Wirtschaftsgebäude eignet sich ideal für Lager, Werkstatt, Büro oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten und ist derzeit teilweise vermietet. Das Wohnhaus wurde 2019 durch einen massiven Anbau erweitert und modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Gewerbetreibende.